A l'entrée de St Gilles les Hauts, cette grande villa F8 de 220 m² hab sur deux niveaux était au moment de sa construction un ensemble de 3 logements avec pour les deux plus grands (90m² environ), un garage et une entrée distincts. Le studio de 30m² ré-aménageable ne peut avoir seulement que l'entrée séparée (sans garage).
Les précédents propriétaires l'avaient transformée en une seule immense villa.
Il est possible de lui redonner son essence première en effectuant que du second œuvre (mise en place de cloisons), permettant de générer un rendement possible de 7% minimum à court terme, avec quelques dizaines de milliers d'euros de travaux, puisque les loyers cumulés seraient d'un montant de 3000-3500€ environ.
Il est aussi possible de rajouter une pièce au studio.
Idéalement située, à 5 min de la route des tamarins et à mi-hauteur pour bénéficier de la relative fraîcheur des hauts, la villa est en bordure de la ville sans avoir ses désagréments.
Elle présente à l'étage 3 chambres, dont une de 20m² (2 sont climatisées), avec un salon au milieu, une jolie salle de bain et des wc séparés. Un espace supplémentaire pourrait permettre d'installer un appareil de sport.
Au RDC, une cuisine moderne ouverte, aménagée avec un îlot et équipée, donne sur un très grand séjour spacieux, puis sur un deuxième salon cosy, pour se détendre ou y faire un coin télé, transformable aussi en chambre. Le niveau bénéficie également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparés. La pièce de vie principale en bas fait 75 m².
La quatrième chambre se trouve dans une annexe, avec salle d'eau et wc privatifs, du côté de la piscine. Ce petit bâtiment, avec une absence de chainage lors sa construction, a bougé légèrement lors de travaux réalisés à proximité. Des fissures sont apparues, même si l'analyse d'un expert est claire sur le fait que cela n'évoluera pas et que c'est réparable pour un coût modique (enduit et peinture).
La piscine est au sel et chauffée, ceinte par un deck qui est à refaire. L'extérieur offre un endroit convivial pour profiter avec les amis à l'ombre d'un toit en dur équipé en plus d'un store.
Il y a déjà des plantes tropicales et quelques arbres. Mais il y a peu de gazon et d'espaces verts.
Un chauffe-eau solaire est déjà installé.
Enfin, deux garages dont un fermé terminent ce résumé forcément incomplet de la maison.
La taxe foncière est de 3800 euros. Elle est due au 220 m2 habitables.
Il faut prévoir des travaux de rafraichissement, même si on veut la garder en résidence principale sans la scinder en plusieurs logement.
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